本年，福州的豪宅定位几乎离不开鼓楼两个字，大平层是支流，地段是房地产价值的表现。这些新楼盘大概是老板们的最佳选择，但我感受，次新房则更有性价比。鼓楼区正在前十年，有一段时间属于空白期，福州的成长次要环绕着外围展开，譬如大师熟悉的东二环，金山奥体，五里亭，高新区，三江口等片区。而鼓楼区则停畅下来，没有新楼盘呈现，即便有那么一两个，也是一夜售罄的形态。
这几年房地产的价钱下滑，外围的楼盘也难以去化，福州把目光聚焦到核心区域，鼓楼区起头阐扬它的庞大价值，选择采办安家正在鼓楼区，不只正在资产上获得保值，更适宜居家。前天看了一套梅峰礼居，205平米的大平层，看完之后也是令人拍案叫绝，一个被低估了的生态室第小区，很是适合选择居家。梅峰礼居次新小区，2015年交付利用，小区内共有8栋楼，504户业从，物业费2。1元/月，绿化面积占到35%摆布，由华信物业办理。小区位于鼓楼区梅峰，背靠五凤山山脉，从地舆上不难看出，它属于一个离尘不离城的地段，进到鼓楼东街口车程时间不脚10分钟，大儒永辉超市5分钟，取左海公园更是一步之遥。内部的楼栋分布呈围合式陈列，每栋楼都环绕着一个核心花圃。从小区向内部走去，沿着山坡慢慢上升，层层递进，楼取楼之间的不只由脚够的宽度，还有错层式的凹凸差，哪怕是1楼的房子，阳光也很是充脚。
梅峰礼居205平米的户型布局，正在小区内属于最大的面积，之所以说梅峰礼居的质量高，由于这个小区内根基没有小户型，最小面积89平米的房子，也只要30多套，剩下的都是120/140/160这种大面积的户型。这种布局，不亚于现正在的新楼盘，四开间朝南，三个卧室朝南，双从卧设想，客堂朝南带一个阳台，坐正在阳台看出去是小区的核心花圃，景不雅很是的标致。厨房取两间卧室朝北侧，背后是五凤山，一片山景，绿化景不雅很是的标致。内部空间较大，厅卧分手，餐厅也十分的。房子前两年全新的拆修，衣橱衣柜都做满了，包罗厨房取餐厅，餐边柜也有很大的空间，全实木的设想，比力合适中年人。目前，梅峰礼居待售房源有16套，业从挂牌均价27750元/平米，近期成交单价正在25000元/平米，成交量比力低，业从卖房的量相对比力少导致。取梅峰礼居比来的大儒世家比拟较，梅峰礼居的质量更高一些，一方面是梅峰礼居的体量比力小，栖身的人群更纯粹，而大儒世家则更乱 一些。另一方面是大户型较为稀缺，大儒世家户型分布是86-156的户型多，没有跨越180平米的大平层，所以正在产物上有很大的差同化。按照我的角度来看，可以或许取梅峰礼居对比的小区，该当是现有的新楼盘，譬如保利屏西天悦。现正在，保利屏西天悦135取160平米的户型，毛坯房，单价正在3。6万以上，梅峰礼居205平米，电梯高层，精拆未入住，630万单价30000元/平米，莫非不比屏西天悦一期更喷鼻一些吗？
